Verkehrswertgutachten für Immobilien
Das Verkehrswertgutachten ist ein Verfahren zur Feststellung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie.
Sie dient dazu, einen realistischen und objektiven Preis für die betreffende Immobilie zu bestimmen.
Dieser Verkehrswert gibt an, welcher Betrag unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf oder einer Vermietung erzielt werden könnte.
Diese Information ist sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von Immobilien wichtig und kann helfen, einen reibungslosen und fairen Prozess zu schaffen.
Die Verkehrswertermittlung basiert in der Regel auf anerkannten Bewertungsmethoden wie dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, wie sie auch ich anwende.
Die Kosten für ein gesetzeskonformes Verkehrswertgutachten durch mich als zertifizierten Gutachter beginnen ab 2.390 €. Fragen Sie direkt unverbindlich eine Beratung zum Verkehrswertgutachten an!
Kriterien bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens
Als erfahrener Experte beurteile ich verschiedene Kriterien, die eine Bewertung der Immobilie ermöglichen. Folgende Aspekte spielen bei der Zusammensetzung des Immobilienpreises eine Rolle:
Lage
Aufstrebende Nachbarschaft, etabliertes Stadtviertel, gute Anbindung an ÖPNV: Verschiedene Aspekte der Lage können den Wert der Immobilie beeinflussen.
GRÖSSE
Je größer, desto teurer: Der Grundsatz ist zwar im Großen und Ganzen anwendbar, aber neben der Größe spielen noch der Schnitt der Immobilie und die Nutzung der Fläche eine Rolle.
Bauqualität
Ist die Immobilie ein Fertighaus oder vor vielen Jahren massiv gebaut worden? Die verwendeten Materialien und Bauweisen spielen eine Rolle in der Preiskalkulation einer Immobilie.
Zustand
Wurde eine ältere Immobilie in der Zwischenzeit saniert oder besteht sie noch im Originalzustand mit baufälligen Elementen? Die zukünftigen Renovierungskosten beeinflussen die Wertermittlung.
Ausstattung
Ist ein neues, hochwertiges Bad verbaut? Ist eine Küche vorhanden? Die Immobilie gewinnt an Wert, je weniger Investitionen im Nachhinein für die Ausstattung anfallen.
Diese Vorteile erreichen Sie mit einem Verkehrswertgutachten
Gesetzeskonform
Meine Verkehrswertgutachten erstelle ich nach §194 BauGB und ImmoWertV bzw. BelWertV.
Festpreisgarantie
Sie erhalten von mir vorab ein Angebot zum Festpreis. Somit haben Sie absolute Planungssicherheit
Garantierter Fertigstellungstermin
Wir vereinbaren vorab einen Fertigstellungstermin, an dem Sie das Gutachten erhalten.
Kostenlose Erstberatung
Wir besprechen vorab telefonisch, welches Gutachten für Ihre Bedürfnisse sinnvoll ist.
Zertifiziert
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erstelle ich für Sie sowohl private als auch gerichtsverwertbare Gutachten
Kurzfristige Termine
Die Erstberatung erfolgt in der Regel sofort telefonisch und eine Besichtigung im Normalfall noch in derselben Woche.
Ablauf der Verkehrswertermittlung
1. Telefonische Kontaktaufnahme mit Besprechung, welches Gutachten benötigt wird.
2. Zusendung Ihres individuellen Angebots.
3. Erteilung des Auftrags
3. Gutachtenerstellung
4. Gutachtenversand elektronisch und postalisch.