Immobiliengutachter Düsseldorf: Immobilienbewertung vom ISO 17024 und DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Als ISO 17024 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstelle ich gerichtsfeste Verkehrswertgutachten in Düsseldorf und Umgebung.
Mit über 25 Jahren Erfahrung und fundierter Marktkenntnis der Landeshauptstadt biete ich Ihnen unabhängige, nachvollziehbare Bewertungen für alle Immobilientypen – von der Eigentumswohnung in Pempelfort bis zum Mehrfamilienhaus in Oberkassel.
Meine Gutachten werden von Finanzämtern über die Öffnungsklausel (§ 198 BewG) anerkannt und erfüllen höchste Qualitätsstandards für Gerichte, Banken und Behörden.
Dank der DAkkS-Akkreditierung meiner Zertifizierungsstelle (Sprengnetter Zert [s]) stehen meine Bewertungen öffentlich bestellten Sachverständigen gleich.
Von meinem Büro in Köln aus bin ich in 30 Minuten in Düsseldorf und kenne den lokalen Immobilienmarkt aus langjähriger Praxis. Ich biete Ihnen transparente Festpreise, schnelle Bearbeitung und persönliche Beratung – ohne versteckte Kosten.
Düsseldorf ist ein anspruchsvolles Pflaster.
Ob Penthouse in Oberkassel oder Mehrfamilienhaus in Bilk – hier entscheiden Details über den Wert.
Als ISO-17024 zertifizierter Sachverständiger biete ich Ihnen keine pauschalen Schätzungen, sondern rechtssichere Klarheit.
Ich kenne die Dynamik der Landeshauptstadt genau und bin persönlich für Sie vor Ort.
Verkehrswertgutachten in Düsseldorf
Gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Düsseldorf und alle Stadtbezirke.
Geeignet für:
• Erbschaft & Schenkung (Finanzamt über § 198 BewG)
• Ehescheidung & Vermögensauseinandersetzung
• Zwangsversteigerung
• Beleihungswert (Banken)
• Betriebsvermögen
ISO 17024 & DEKRA-zertifiziert. Festpreise ohne versteckte Kosten.
Kurzgutachten in Düsseldorf
Kompakte Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie in Düsseldorf – schnell, präzise und zu fairen Preisen.
Geeignet für:
• Verkaufspreisfindung
• Interne Zwecke
• Erste Orientierung
• Kauf- oder Verkaufsentscheidung
Professionelle Bewertung mit allen relevanten Marktdaten. Optional erweiterbar zum Vollgutachten.
Immobiliengutachter für alle Stadtbezirke Düsseldorfs
Düsseldorf ist eine der dynamischsten Immobilienmärkte in NRW.
Mit über 640.000 Einwohnern und als Landeshauptstadt bietet die Stadt eine enorme Vielfalt an Wohnlagen – von exklusiven Rheinvillen bis zu modernen Stadtquartieren.
Ich erstelle Gutachten für alle 10 Stadtbezirke und kenne die lokalen Besonderheiten jeder Lage.
Stadtbezirk 1 (Altstadt, Carlstadt, Derendorf, Golzheim, Pempelfort, Stadtmitte):
Das Herz Düsseldorfs mit der berühmten Altstadt, exklusiven Wohnlagen am Hofgarten und urbanen Quartieren in Derendorf.
Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Townhouses.
Stadtbezirk 2 (Düsseltal, Flingern Nord, Flingern Süd):
Beliebte Szene-Viertel mit Altbauten, Künstlerateliers und steigenden Immobilienpreisen. Flingern entwickelt sich zum Trendviertel mit hoher Wertsteigerung.
Stadtbezirk 3 (Bilk, Flehe, Friedrichstadt, Hafen, Hamm, Oberbilk, Unterbilk, Volmerswerth):
Vielfältiger Stadtbezirk mit Studentenviertel Bilk, modernem Medienhafen und traditionellen Wohnquartieren. Stark nachgefragte Lage mit guter Anbindung.
Stadtbezirk 4 (Heerdt, Lörick, Niederkassel, Oberkassel):
Exklusive Rheinlage mit Villen, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs mit entsprechend hohen Preisen.
Stadtbezirk 5 (Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Lohausen, Stockum, Wittlaer):
Nördliche Stadtteile mit dörflichem Charakter, historischem Kaiserswerth und Flughafennähe. Beliebte Familienlagen mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.
Stadtbezirk 6 (Lichtenbroich, Mörsenbroich, Rath, Unterrath):
Ruhige Wohnviertel mit guter Infrastruktur und moderaten Preisen. Beliebte Lagen für Familien mit Kindern.
Stadtbezirk 7 (Gerresheim, Grafenberg, Hubbelrath, Knittkuhl, Ludenberg):
Östliche Stadtteile mit Waldnähe, historischem Gerresheim und gehobenen Wohnlagen in Grafenberg. Vielfältiger Mix aus Alt- und Neubauten.
Stadtbezirk 8 (Eller, Lierenfeld, Unterbach, Vennhausen):
Südöstliche Stadtteile mit traditionellen Wohnvierteln und guter Verkehrsanbindung. Moderate Preise und hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen.
Stadtbezirk 9 (Benrath, Hassels, Himmelgeist, Itter, Reisholz, Urdenbach, Wersten):
Südliche Stadtteile mit Schloss Benrath, Rheinufer und dörflichem Charakter in Urdenbach. Beliebte Familienlagen mit Einfamilienhäusern.
Stadtbezirk 10 (Garath, Hellerhof):
Südliche Stadtteile mit Großwohnsiedlungen und günstigen Preisen. Zunehmende Aufwertung durch Sanierungen und Neubauprojekte.
Warum Surmund Immobilienbewertung in Düsseldorf?
ISO 17024 & DEKRA-zertifiziert
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle Sprengnetter Zert [s].
Diese höchste Zertifizierungsstufe garantiert die Anerkennung meiner Gutachten bei Finanzämtern über die Öffnungsklausel (§ 198 BewG) – insbesondere für Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Zusätzlich DEKRA-zertifiziert (D1).
25 Jahre Erfahrung Immobilienbewertung Düsseldorf
Seit 1999 erstelle ich Immobiliengutachten in NRW. Diese langjährige Erfahrung ermöglicht mir eine präzise Bewertung auch komplexer Immobilien und schwieriger Marktlagen.
Ich kenne die regionalen Besonderheiten und Entwicklungen aus erster Hand.
Gerichtsfest & anerkannt
Meine Gutachten erfüllen die Anforderungen nach § 194 BauGB und werden von Gerichten, Finanzämtern, Banken und Versicherungen bundesweit anerkannt.
Fundierte Bewertungsmethodik nach ImmoWertV und aktuelle Marktdaten garantieren rechtssichere Ergebnisse.
Unabhängig & objektiv
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich keiner Bank, keinem Makler und keiner Versicherung verpflichtet.
Meine Bewertungen erfolgen ausschließlich nach fachlichen Kriterien und aktuellen Marktdaten – neutral, transparent und nachvollziehbar.
Schnelle Bearbeitung ihrer Immobiliengutachten in Düsseldorf
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 10-14 Werktagen nach der Besichtigung.
Bei dringenden Fällen (z.B. Gerichtstermine, Scheidungen) sind auch Express-Gutachten möglich. Ich halte vereinbarte Termine zuverlässig ein.
Festpreise ohne versteckte Kosten
Sie erhalten vor Auftragserteilung ein verbindliches Festpreis-Angebot. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.
Die Honorare orientieren sich an den Empfehlungen des Bundesverbands und sind transparent kalkuliert.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Düsseldorf?
Die Kosten richten sich nach dem Immobilienwert und beginnen bei ca. 1.500 € (netto) für Objekte bis 150.000 €. Sie erhalten vor Auftragserteilung ein verbindliches Festpreis-Angebot ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 10-14 Werktagen nach der Besichtigung. Bei dringenden Fällen sind auch Express-Gutachten möglich.
Wird mein Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Als nach ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger (DAkkS-akkreditiert über Sprengnetter Zert [s]) erfüllen meine Gutachten die Anforderungen der Öffnungsklausel nach § 198 BewG. Finanzämter erkennen meine Gutachten für Erbschaft- und Schenkungsteuer an.
Welche Unterlagen benötigen Sie für das Gutachten?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne (falls vorhanden), Wohnflächenberechnung, Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre. Fehlende Unterlagen kann ich in der Regel selbst beschaffen.
Erstellen Sie auch Gutachten für Eigentumswohnungen?
Ja, ich erstelle Gutachten für alle Immobilienarten: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke in Düsseldorf und ganz NRW.
Kann ich das Gutachten auch für Gericht verwenden?
Ja. Meine Gutachten nach § 194 BauGB sind gerichtsfest und werden von Gerichten bundesweit anerkannt – z.B. bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen.
Wie läuft die Beauftragung ab?
1. Kontaktaufnahme (Telefon oder E-Mail), 2. Kostenfreie Erstberatung, 3. Verbindliches Festpreis-Angebot, 4. Terminvereinbarung zur Besichtigung, 5. Gutachtenerstellung, 6. Übergabe des fertigen Gutachtens (digital oder gedruckt).
Für welche Stadtbezirke in Düsseldorf erstellen Sie Gutachten?
Ich erstelle Gutachten für alle 10 Stadtbezirke Düsseldorfs – von der Altstadt über Oberkassel bis Benrath. Ich kenne die lokalen Besonderheiten jeder Lage und berücksichtige diese in der Bewertung.
Jetzt Angebot anfordern für Ihre Immobilienbewertung in Düsseldorf
Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Festpreis-Angebot.
Ich berate Sie gerne zu Ihrem Gutachten in Düsseldorf.
Büro Köln: +49 221 6696291
Büro Hünxe: +49 2858 4599191