Immobiliengutachter Köln Christian Surmund: Immobilienbewertung vom DEKRA und ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen
Suchen Sie eine rechtssichere Immobilienbewertung in Köln?
Als zertifizierter Sachverständiger erstelle ich für Sie gerichtsfeste Verkehrswertgutachten in allen Kölner Stadtteilen – von der Innenstadt bis Rodenkirchen.
Mit über 25 Jahren Erfahrung und meinem Büro am Waidmarkt 11 biete ich Ihnen persönliche Expertise, die von Finanzämtern und Banken anerkannt wird.
Höchste Anerkennung durch ISO 17024 & DEKRA Zertifizierung
Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (durch Sprengnetter Zert [s]) ist die höchste personengebundene Qualifikationsstufe für Sachverständige und steht der öffentlichen Bestellung rechtlich gleich.
Zusammen mit meiner DEKRA Zertifizierung garantiere ich Ihnen maximale Objektivität und Gutachten, die den strengen Anforderungen von Behörden, Banken und Gerichten in Köln entsprechen.
Wertermittlung für Erbschaft, Schenkung und das Finanzamt
Ich bin darauf spezialisiert, rechtssichere Gutachten gemäß § 198 BewG zu erstellen, um steuerliche Vorteile gegenüber dem Finanzamt durchzusetzen (Öffnungsklausel).
Ob bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung – Sie erhalten ein neutrales Dokument zum garantierten Festpreis, in der Regel innerhalb von 10 bis 14 Werktagen.
Ich versuche jede Frage sofort zu bentworten, Sie können auch gerne den direkten Draht zu mir nehmen
Christian Surmund
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten in Köln
Gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Köln und alle Stadtbezirke.
Geeignet für:
• Erbschaft & Schenkung (Finanzamt über § 198 BewG)
• Ehescheidung & Vermögensauseinandersetzung
• Zwangsversteigerung
• Beleihungswert (Banken)
• Betriebsvermögen
ISO 17024 & DEKRA-zertifiziert. Festpreise ohne versteckte Kosten.
Kurzgutachten in Köln
Kompakte Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie in Köln – schnell, präzise und zu fairen Preisen.
Geeignet für:
• Verkaufspreisfindung
• Interne Zwecke
• Erste Orientierung
• Kauf- oder Verkaufsentscheidung
Professionelle Bewertung mit allen relevanten Marktdaten. Optional erweiterbar zum Vollgutachten.
Stadtbezirk 1: Innenstadt
Die Kölner Innenstadt umfasst die Altstadt-Nord und Altstadt-Süd sowie Neustadt-Nord und Neustadt-Süd. Hier befinden sich die begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen mit Blick auf Dom und Rhein. Die Altbauten in der Südstadt gehören zu den wertstabilsten Immobilien Kölns. Mein Büro am Waidmarkt 11 liegt mitten in der Altstadt-Nord – ich kenne diesen Markt aus täglicher Anschauung.
Stadtbezirk 2: Rodenkirchen
Rodenkirchen im Kölner Süden ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gehobenen Eigentumswohnungen. Die Rheinlage und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtbezirk besonders attraktiv für Familien. Die Stadtteile Marienburg, Hahnwald und Sürth gehören zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns.
Stadtbezirk 3: Lindenthal
Lindenthal vereint urbanes Leben mit grünen Oasen. Der Stadtwald, der Aachener Weiher und die Nähe zur Universität prägen diesen beliebten Stadtbezirk. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen in Klettenberg und Sülz sowie Einfamilienhäuser in Junkersdorf und Müngersdorf.
Stadtbezirk 4: Ehrenfeld
Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zum Szenebezirk entwickelt. Die ehemaligen Industriegebiete werden zu modernen Wohnquartieren umgestaltet. Der Heliosturm und das Neptunbad sind Beispiele für erfolgreiche Konversionsprojekte. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, die Preise steigen kontinuierlich.
Stadtbezirk 5: Nippes
Nippes im Kölner Norden bietet ein lebendiges Viertel mit guter Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Preisen. Die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung machen Nippes attraktiv für junge Familien. Riehl mit dem Zoo und dem Rheinpark ist besonders beliebt.
Stadtbezirk 6: Chorweiler
Chorweiler im Nordwesten Kölns umfasst sowohl Großwohnsiedlungen als auch ländlich geprägte Stadtteile wie Worringen. Die Immobilienpreise sind hier deutlich niedriger als in zentralen Lagen, die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist hoch.
Stadtbezirk 7: Porz
Porz auf der rechten Rheinseite bietet von Hochhaussiedlungen bis zu Einfamilienhausgebieten eine große Bandbreite. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und die gute Autobahnanbindung sind wichtige Standortfaktoren. Eil und Westhoven sind gefragte Wohnlagen.
Stadtbezirk 8: Kalk
Kalk erlebt derzeit einen Wandel. Die zentrale Lage rechtsrheinisch und die vergleichsweise günstigen Preise ziehen zunehmend junge Familien und Investoren an. Die Entwicklung der Kalk-Arkaden und die Aufwertung des Stadtteils schreiten voran.
Stadtbezirk 9: Mülheim
Mülheim am rechten Rheinufer verbindet industrielle Geschichte mit modernen Wohnquartieren. Die Mülheimer Brücke und die Schäl Sick-Identität prägen den Stadtbezirk. Buchheim und Buchforst bieten soliden Wohnraum zu moderaten Preisen.
Ich erstelle Gutachten für alle Immobilienarten in allen Kölner Stadtbezirken – fundiert, unabhängig und termingerecht.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Köln?
Die Kosten richten sich nach dem Immobilienwert und beginnen bei ca. 1.500 € (netto) für Objekte bis 150.000 €. Sie erhalten vor Auftragserteilung ein verbindliches Festpreis-Angebot ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 10-14 Werktagen nach der Besichtigung. Bei dringenden Fällen sind auch Express-Gutachten möglich.
Wird mein Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Als nach ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger (DAkkS-akkreditiert über Sprengnetter Zert [s]) erfüllen meine Gutachten die Anforderungen der Öffnungsklausel nach § 198 BewG. Finanzämter erkennen meine Gutachten für Erbschaft- und Schenkungsteuer an.
Welche Unterlagen benötigen Sie für das Gutachten?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne (falls vorhanden), Wohnflächenberechnung, Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre. Fehlende Unterlagen kann ich in der Regel selbst beschaffen.
Erstellen Sie auch Gutachten für Eigentumswohnungen?
Ja, ich erstelle Gutachten für alle Immobilienarten: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke in Köln und ganz NRW.
Kann ich das Gutachten auch für Gericht verwenden?
Ja. Meine Gutachten nach § 194 BauGB sind gerichtsfest und werden von Gerichten bundesweit anerkannt – z.B. bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen.
Wie läuft die Beauftragung ab?
1. Kontaktaufnahme (Telefon oder E-Mail), 2. Kostenfreie Erstberatung, 3. Verbindliches Festpreis-Angebot, 4. Terminvereinbarung zur Besichtigung, 5. Gutachtenerstellung, 6. Übergabe des fertigen Gutachtens (digital oder gedruckt).
Für welche Stadtbezirke in Köln erstellen Sie Gutachten?
Ich erstelle Gutachten für alle neun Stadtbezirke Kölns – von der Innenstadt über Lindenthal bis Porz. Ich kenne die lokalen Besonderheiten jeder Lage und berücksichtige diese in der Bewertung.
Dank meines Büros am Waidmarkt 11 kann ich kurzfristige Besichtigungstermine in ganz Köln anbieten.