Über mich: Christian Surmund – Ihr Gesicht hinter dem Gutachten
Persönlich. Präzise. Gerichtsfest.
Ich kümmere mich um Ihre Immobilie – und um das, was Ihnen daran wichtig ist.
Als zertifizierter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung (DIN EN ISO/IEC 17024) ist es meine Aufgabe, Immobilienwerte klar, nachvollziehbar und gerichtsfest zu bestimmen.
Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer, Erben, Steuerberater, Rechtsanwälte und Banken in wichtigen Bewertungsfragen – transparent, zuverlässig und mit persönlicher Betreuung.
Mir ist bewusst, dass ein Gutachten nicht einfach nur ein Dokument ist. Es geht um Entscheidungen, Werte, Familien und oft auch um finanzielle Auswirkungen. Deshalb stehe ich Ihnen von Beginn an beratend zur Seite.
Mein beruflicher Hintergrund
Ich war über 16 Jahre für die LBS und die LBS-Immobilien GmbH in Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen tätig. Als Gebietsleiter gehörte ich mit meinem Team zu den erfolgreichsten Immobilien- und Baufinanzierungsvermittlern der LBS West.
In dieser Zeit habe ich über 1.000 Wohnimmobilien begleitet und ein Finanzierungsvolumen von mehr als 100 Millionen Euro realisiert.
Seit 2012 war ich zudem als Bauträger und Projektentwickler für die Niederrheinische Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH tätig. In dieser Funktion habe ich Grundstücke angekauft, Projekte entwickelt und den Vertrieb begleitet.
Diese Tätigkeiten haben mir eine fundierte Marktkenntnis in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken vermittelt, die meine gutachterliche Arbeit bis heute prägen.
Meine Spezialisierungen
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Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV
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Restnutzungsdauergutachten (AfA-Verkürzung nach § 7 EStG)
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Gutachten zur Senkung des steuerlichen Grundbesitzwerts
(Nachweis des allgemein niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG) -
Bewertungen für Erbschaft- und Schenkungsteuer
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Kaufpreisaufteilung für Gebäude & Grund und Boden
(steuerlich anerkannt, wirtschaftlich plausibel) -
Bewertung von Nießbrauch, Wohnrechten und Reallasten
(Kapitalwertberechnungen nach BewG, Auswirkungen auf Marktwert) -
Bewertungen bei Scheidung & Vermögensauseinandersetzung
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Lösungsorientierte Mediation in Erb- und Familiensachen
(wenn mehrere Beteiligte einen neutralen Sachverständigen benötigen) -
Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke nach ImmoWertV
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Beratung bei steuerlichen Immobilienfragen für Eigentümer & Steuerberater
Warum Sie mit mir arbeiten sollten
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Persönliche Betreuung und direkte Kommunikation
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Regionale Marktkenntnis im Ruhrgebiet, Niederrhein und Köln
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Gerichtsfeste und finanzamtskonforme Gutachten
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Kombination aus Bewertung, Finanzierung & Projektentwicklung
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Zuverlässigkeit, Diskretion, Transparenz
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Langjährige Erfahrung und zertifizierte Qualität
Was mir persönlich wichtig ist
Ich weiß, dass Immobilienbewertungen oft in Lebenssituationen entstehen, die Verantwortung und Sensibilität verlangen.
Deshalb ist es mir wichtig zuzuhören, bevor ich bewerte, und verständlich zu erklären, bevor ich Zahlen nenne.
Mein Ziel ist es, Ihnen Sicherheit zu geben und Ihnen eine klare Grundlage für Ihre Entscheidungen zu schaffen.
Jetzt kennenlernen
Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen oder eine erste Einschätzung wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
