Immobilienbewertung

Häufige Fehler bei der Immobilienbewertung vermeiden Eine realistische Immobilienbewertung ist die Grundlage für fast jede Entscheidung rund um das Thema Immobilien – sei es beim Kauf, Verkauf, bei einer Erbschaft oder Scheidung. Doch bei der Wertermittlung können zahlreiche Fehler passieren, die zu falschen Preisen und teuren Konsequenzen führen. Wir zeigen die häufigsten Fehler auf und erklären, wie Sie diese vermeiden können. 1. Falsche oder unvollständige Objektunterlagen

Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, haben einen besonderen Charme und Charakter. Sie sind Zeugen der Geschichte und prägen das Bild unserer Städte. Doch der Erwerb und die Sanierung einer solchen Immobilie sind mit besonderen Herausforderungen und Auflagen verbunden. Wir erklären, was den Wert einer Denkmalimmobilie ausmacht und welche steuerlichen Vorteile Eigentümer genießen können. 1. Was ist eine Denkmalschutz-Immobilie? Eine Immobilie steht unter Denkmalschutz, w

Immobilienbewertung bei Zwangsversteigerung: Chancen und Risiken Eine Immobilie in der Zwangsversteigerung zu erwerben, kann eine einmalige Gelegenheit sein, ein Haus oder eine Wohnung weit unter dem Marktwert zu erstehen. Doch das Verfahren birgt auch erhebliche Risiken. Eine entscheidende Rolle spielt dabei das Verkehrswertgutachten, das vom Gericht in Auftrag gegeben wird. Wir erklären, was Sie über die Immobilienbewertung bei Zwangsversteigerungen wissen müssen. 1. Was is

Erbbaurecht: Besonderheiten bei der Immobilienbewertung Das Erbbaurecht, umgangssprachlich auch Erbpacht genannt, ist eine besondere Form des Immobilieneigentums. Man erwirbt nicht das Grundstück selbst, sondern nur das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Bewertung einer solchen Immobilie. Wir erklären, was das Erbbaurecht ausmacht und welche Besonderheiten bei der Wertermittlung zu beachten sind

Nießbrauch und Wohnrecht: Auswirkung auf den Immobilienwert Bei der Übertragung von Immobilien, insbesondere im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge, spielen Nießbrauch und Wohnrecht eine wichtige Rolle. Beide Rechte sichern dem Übertragenden eine weitere Nutzung der Immobilie zu, haben aber erhebliche Auswirkungen auf den Verkehrswert und die steuerliche Bewertung. Wir erklären die Unterschiede und wie sich die Rechte auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. 1. Was ist ein Wo

Wertgutachten vs. Makler-Bewertung: Was ist der Unterschied? Wer den Wert seiner Immobilie wissen möchte, stößt schnell auf zwei Begriffe: das Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen und die kostenlose Bewertung vom Immobilienmakler. Obwohl beide eine Preiseinschätzung liefern, gibt es fundamentale Unterschiede in der Methodik, der Genauigkeit und vor allem der rechtlichen Verbindlichkeit. Wir erklären, worin sich die beiden Bewertungen unterscheiden und wann welche die ri

Hauskauf: Warum eine unabhängige Bewertung wichtig ist Der Kauf eines Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, diese Entscheidung auf einer soliden Grundlage zu treffen. Eine unabhängige Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen kann Ihnen dabei helfen, den wahren Wert Ihrer Wunschimmobilie zu erkennen und teure Fehler zu vermeiden. 1. Mehr als nur ein Bauchgefühl: Die Notwendigkeit einer objektiven Bewertung Verkäufer un

Immobilie verkaufen: Wann lohnt sich ein Gutachten? Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen keine alltägliche Angelegenheit. Eine der wichtigsten Entscheidungen dabei ist die Festlegung des richtigen Angebotspreises. Ein professionelles Verkehrswertgutachten kann hierbei eine entscheidende Rolle spielen und Ihnen helfen, den Verkaufsprozess optimal zu gestalten. Wir erklären, in welchen Situationen sich ein Gutachten besonders lohnt. 1. Der richtige Preis: Di

Grundsteuer 2025: Was Eigentümer jetzt wissen müssen Die Grundsteuerreform in Deutschland ist in vollem Gange. Ab 2025 wird die Grundsteuer auf einer neuen Berechnungsgrundlage erhoben. Für Millionen von Immobilienbesitzern bedeutet dies Veränderungen. Wir erklären, was sich ändert, wie die neue Grundsteuer berechnet wird und welche Rolle der Bodenrichtwert dabei spielt. 1. Warum gibt es eine Grundsteuerreform? Das Bundesverfassungsgericht erklärte die bisherige Berechnung de

Vergleichswertverfahren: Immobilienwert durch Marktvergleich Das Vergleichswertverfahren ist das direkteste und für viele Laien am einfachsten nachvollziehbare der drei normierten Bewertungsverfahren in Deutschland. Es ermittelt den Wert einer Immobilie durch den direkten Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Objekten. Wir erklären, wie das Verfahren funktioniert, wo seine Stärken liegen und wann es an seine Grenzen stößt. 1. Was ist das Vergleichswertverfahren? Der Gr

Sachwertverfahren: So wird der Gebäudewert ermittelt Das Sachwertverfahren ist neben dem Vergleichs- und Ertragswertverfahren eine der drei gesetzlich normierten Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Es findet vor allem bei eigengenutzten Immobilien Anwendung, für die nur wenige Vergleichsobjekte existieren. Wir erklären, wie das Sachwertverfahren funktioniert und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie bestimmen. 1. Was ist das Sachwertverfahren? Das Sa

Ertragswertverfahren erklärt: So wird der Wert von Mietobjekten ermittelt Das Ertragswertverfahren ist eines der drei normierten Verfahren zur Immobilienbewertung in Deutschland. Es kommt vor allem bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien zum Einsatz, bei denen die Erzielung von Einnahmen im Vordergrund steht. Wir erklären, wie das Verfahren funktioniert, welche Faktoren den Wert beeinflussen und wann es angewendet wird. 1. Was ist das Ertragswertverfahren? Das...

Schenkungssteuer bei Immobilien: Wie ein Gutachten Ihre Steuerlast senkt Die Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten ist eine beliebte Möglichkeit, Vermögen weiterzugeben und die Erbfolge zu gestalten. Doch Vorsicht: Auch bei einer Schenkung hält der Fiskus die Hand auf. Fällt der Wert der Immobilie höher aus als die persönlichen Freibeträge, wird Schenkungssteuer fällig. Wir erklären, wie die Steuer berechnet wird und wie Sie mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten b

Das Finanzamt verlangt in verschiedenen Situationen eine Immobilienbewertung, um die anfallende Steuerlast zu berechnen. Dabei wendet es oft standardisierte Verfahren an, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie nicht immer gerecht abbilden. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann hier bares Geld sparen. Wir erklären, wann das Finanzamt eine Bewertung fordert und wie Sie mit einem Gutachten Ihre Steuerlast senken können. 1. Wann fordert das Finanzamt eine Immobilienbewe

"Was ist mein Haus wert?" – diese Frage stellen sich viele Immobilieneigentümer, sei es aus reiner Neugier, vor einem geplanten Verkauf oder in einer Erbschaftsangelegenheit. Eine professionelle Hausschätzung gibt Ihnen eine verlässliche Antwort. Wir erklären, wann eine Schätzung sinnvoll ist, welche Verfahren es gibt und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. 1. Wann ist eine Hausschätzung sinnvoll? Es gibt viele Situationen, in denen die Kenntnis des genauen Hauswertes ents

Der Wert eines Grundstücks ist die Basis für den Gesamtwert einer Immobilie. Ob Sie bauen, kaufen, verkaufen oder erben – die korrekte Ermittlung des Grundstückswerts ist entscheidend für Ihre finanzielle Planung. In diesem Artikel stellen wir Ihnen die gängigsten Methoden zur Wertermittlung vor und erklären, welche Faktoren den Wert maßgeblich beeinflussen. 1. Das Vergleichswertverfahren: Der Markt gibt den Ton an Das Vergleichswertverfahren ist die am häufigsten angewandte

Der Bodenrichtwert ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei der Immobilienbewertung. Er dient als Grundlage für die Berechnung des Grundstückswerts und wird sowohl von Gutachtern als auch vom Finanzamt herangezogen. Doch was genau sagt der Bodenrichtwert aus und wo finden Sie ihn? In diesem Artikel erklären wir alles, was Sie wissen müssen. 1. Was ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens innerhalb eines abgegrenzten Gebiets, der

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist eines der wichtigsten Instrumente für Vermieter, um ihre Steuerlast zu senken. Sie ermöglicht es, die Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie über deren Nutzungsdauer steuerlich geltend zu machen. In diesem Artikel erklären wir, wie die AfA funktioniert, welche Sätze gelten und wie Sie mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer Ihre Abschreibung erhöhen können. 1. Was ist die AfA? Die AfA, kurz für "Absetzung für Abnutzung", i

Der Erbfall einer Immobilie stellt die Erben oft vor große Herausforderungen. Neben der emotionalen Belastung müssen wichtige finanzielle und rechtliche Entscheidungen getroffen werden. In diesem Leitfaden erklären wir die ersten Schritte, die auf Sie zukommen, und wie ein Verkehrswertgutachten Ihnen dabei helfen kann, die richtigen Entscheidungen zu treffen. 1. Die ersten Schritte nach dem Erbfall Erbschein beantragen: Der Erbschein ist das offizielle Dokument, das Sie als

Ein Verkehrswertgutachten ist in vielen Situationen rund um Immobilien unerlässlich. Es schafft eine objektive und rechtssichere Grundlage für finanzielle Entscheidungen. Doch wann genau ist ein solches Gutachten wirklich notwendig? In diesem Artikel erklären wir die häufigsten Anwendungsfälle und zeigen Ihnen, wann ein Kurzgutachten ausreicht und wann Sie ein Vollgutachten benötigen. 1. Bei rechtlichen Auseinandersetzungen Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194