Immobiliengutachter Köln Christian Surmund: Verkehrswertgutachten vom DEKRA-Sachverständigen
Als ISO 17024 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstelle ich gerichtsfeste Verkehrswertgutachten in Köln und Umgebung.
Bei jeder Bewertung stütze ich mich auf die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Köln, die Bodenrichtwerte aus BORIS NRW und die Kaufpreissammlung der Stadt. Dadurch erhalten Sie ein Gutachten, das die tatsächlichen Marktverhältnisse in Köln – von Innenstadtlagen über Lindenthal bis Ehrenfeld – präzise abbildet und sowohl von Finanzämtern als auch Banken akzeptiert wird.
Von meinem Büro am Waidmarkt 11 im Herzen der Kölner Altstadt betreue ich seit über 25 Jahren Kunden in ganz Köln – von der Innenstadt über Lindenthal bis Porz.
Mit fundierter Kenntnis des Kölner Immobilienmarkts biete ich Ihnen unabhängige, nachvollziehbare Bewertungen für alle Immobilientypen – von der Eigentumswohnung in Ehrenfeld bis zum Mehrfamilienhaus in Rodenkirchen.
Meine Gutachten werden von Finanzämtern über die Öffnungsklausel (§ 198 BewG) anerkannt und erfüllen höchste Qualitätsstandards für Gerichte, Banken und Behörden.
Alle Bewertungen erfolgen auf Grundlage der aktuellen ImmoWertV, inklusive Analyse der Restnutzungsdauer, des baulichen Zustands sowie der objektspezifischen Grundstücksmerkmale (BOGs). Je nach Immobilientyp kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz – stets nachvollziehbar dokumentiert und gerichtsfest aufbereitet.
Dank der DAkkS-Akkreditierung meiner Zertifizierungsstelle (Sprengnetter Zert [s]) stehen meine Bewertungen öffentlich bestellten Sachverständigen gleich.
Ich biete Ihnen transparente Festpreise, schnelle Bearbeitung und persönliche Beratung – ohne versteckte Kosten. Besichtigungstermine in der Regel noch in derselben Woche.
Verkehrswertgutachten in Köln
Gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Köln und alle Stadtbezirke.
Geeignet für:
• Erbschaft & Schenkung (Finanzamt über § 198 BewG)
• Ehescheidung & Vermögensauseinandersetzung
• Zwangsversteigerung
• Beleihungswert (Banken)
• Betriebsvermögen
ISO 17024 & DEKRA-zertifiziert. Festpreise ohne versteckte Kosten.
Kurzgutachten in Köln
Kompakte Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie in Köln – schnell, präzise und zu fairen Preisen.
Geeignet für:
• Verkaufspreisfindung
• Interne Zwecke
• Erste Orientierung
• Kauf- oder Verkaufsentscheidung
Professionelle Bewertung mit allen relevanten Marktdaten. Optional erweiterbar zum Vollgutachten.
Immobiliengutachter für alle Stadtbezirke Kölns
Als Kölner Immobiliengutachter mit Büro am Waidmarkt 11 erstelle ich Verkehrswertgutachten für alle neun Stadtbezirke der Domstadt.
Mit über 25 Jahren Erfahrung kenne ich die lokalen Besonderheiten jeder Lage – von den begehrten Rheinlagen bis zu den aufstrebenden Vierteln im Kölner Norden.
Köln ist mit 1,1 Millionen Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und bietet einen äußerst vielfältigen Immobilienmarkt.
Von historischen Altbauten in der Südstadt über moderne Neubauten im Rheinauhafen bis zu Einfamilienhäusern in Rodenkirchen – jede Lage hat ihre eigenen Marktgegebenheiten, die ich in meinen Gutachten präzise berücksichtige.
Stadtbezirk 1: Innenstadt
Die Kölner Innenstadt umfasst die Altstadt-Nord und Altstadt-Süd sowie Neustadt-Nord und Neustadt-Süd. Hier befinden sich die begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen mit Blick auf Dom und Rhein. Die Altbauten in der Südstadt gehören zu den wertstabilsten Immobilien Kölns. Mein Büro am Waidmarkt 11 liegt mitten in der Altstadt-Nord – ich kenne diesen Markt aus täglicher Anschauung.
Stadtbezirk 2: Rodenkirchen
Rodenkirchen im Kölner Süden ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gehobenen Eigentumswohnungen. Die Rheinlage und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtbezirk besonders attraktiv für Familien. Die Stadtteile Marienburg, Hahnwald und Sürth gehören zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns.
Stadtbezirk 3: Lindenthal
Lindenthal vereint urbanes Leben mit grünen Oasen. Der Stadtwald, der Aachener Weiher und die Nähe zur Universität prägen diesen beliebten Stadtbezirk. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen in Klettenberg und Sülz sowie Einfamilienhäuser in Junkersdorf und Müngersdorf.
Stadtbezirk 4: Ehrenfeld
Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zum Szenebezirk entwickelt. Die ehemaligen Industriegebiete werden zu modernen Wohnquartieren umgestaltet. Der Heliosturm und das Neptunbad sind Beispiele für erfolgreiche Konversionsprojekte. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, die Preise steigen kontinuierlich.
Stadtbezirk 5: Nippes
Nippes im Kölner Norden bietet ein lebendiges Viertel mit guter Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Preisen. Die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung machen Nippes attraktiv für junge Familien. Riehl mit dem Zoo und dem Rheinpark ist besonders beliebt.
Stadtbezirk 6: Chorweiler
Chorweiler im Nordwesten Kölns umfasst sowohl Großwohnsiedlungen als auch ländlich geprägte Stadtteile wie Worringen. Die Immobilienpreise sind hier deutlich niedriger als in zentralen Lagen, die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist hoch.
Stadtbezirk 7: Porz
Porz auf der rechten Rheinseite bietet von Hochhaussiedlungen bis zu Einfamilienhausgebieten eine große Bandbreite. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und die gute Autobahnanbindung sind wichtige Standortfaktoren. Eil und Westhoven sind gefragte Wohnlagen.
Stadtbezirk 8: Kalk
Kalk erlebt derzeit einen Wandel. Die zentrale Lage rechtsrheinisch und die vergleichsweise günstigen Preise ziehen zunehmend junge Familien und Investoren an. Die Entwicklung der Kalk-Arkaden und die Aufwertung des Stadtteils schreiten voran.
Stadtbezirk 9: Mülheim
Mülheim am rechten Rheinufer verbindet industrielle Geschichte mit modernen Wohnquartieren. Die Mülheimer Brücke und die Schäl Sick-Identität prägen den Stadtbezirk. Buchheim und Buchforst bieten soliden Wohnraum zu moderaten Preisen.
Ich erstelle Gutachten für alle Immobilienarten in allen Kölner Stadtbezirken – fundiert, unabhängig und termingerecht.
Warum Surmund Immobilienbewertung in Köln?
ISO 17024 & DEKRA-zertifiziert
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle Sprengnetter Zert [s].
Diese höchste Zertifizierungsstufe garantiert die Anerkennung meiner Gutachten bei Finanzämtern über die Öffnungsklausel (§ 198 BewG) – insbesondere für Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Zusätzlich DEKRA-zertifiziert (D1).
25 Jahre Erfahrung in Köln
Seit 1999 erstelle ich Immobiliengutachten in Köln.
Diese langjährige Erfahrung ermöglicht mir eine präzise Bewertung auch komplexer Immobilien und schwieriger Marktlagen.
Ich kenne die Entwicklung des Kölner Immobilienmarkts aus erster Hand – von der Rheinuferpromenade über den Rheinauhafen bis zu den aufstrebenden Vierteln in Ehrenfeld und Nippes.
Gerichtsfest & anerkannt
Meine Gutachten erfüllen die Anforderungen nach § 194 BauGB und werden von Gerichten, Finanzämtern, Banken und Versicherungen bundesweit anerkannt.
Fundierte Bewertungsmethodik nach ImmoWertV und aktuelle Marktdaten garantieren rechtssichere Ergebnisse.
Büro im Herzen Kölns
Mein Büro am Waidmarkt 11 liegt mitten in der Kölner Altstadt – nur wenige Gehminuten vom Dom entfernt.
Diese zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Besichtigungen in allen Kölner Stadtbezirken. Termine in der Regel noch in derselben Woche.
Büro Köln:
Waidmarkt 11
50676 Köln
☎ +49 221 6696291
Schnelle Bearbeitung
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 10-14 Werktagen nach der Besichtigung.
Bei dringenden Fällen (z.B. Gerichtstermine, Scheidungen) sind auch Express-Gutachten möglich. Ich halte vereinbarte Termine zuverlässig ein.
Festpreise ohne versteckte Kosten
Sie erhalten vor Auftragserteilung ein verbindliches Festpreis-Angebot. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.
Die Honorare orientieren sich an den Empfehlungen des Bundesverbands und sind transparent kalkuliert.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Köln?
Die Kosten richten sich nach dem Immobilienwert und beginnen bei ca. 1.500 € (netto) für Objekte bis 150.000 €. Sie erhalten vor Auftragserteilung ein verbindliches Festpreis-Angebot ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel erhalten Sie Ihr Gutachten innerhalb von 10-14 Werktagen nach der Besichtigung. Bei dringenden Fällen sind auch Express-Gutachten möglich.
Wird mein Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Als nach ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger (DAkkS-akkreditiert über Sprengnetter Zert [s]) erfüllen meine Gutachten die Anforderungen der Öffnungsklausel nach § 198 BewG. Finanzämter erkennen meine Gutachten für Erbschaft- und Schenkungsteuer an.
Welche Unterlagen benötigen Sie für das Gutachten?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne (falls vorhanden), Wohnflächenberechnung, Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre. Fehlende Unterlagen kann ich in der Regel selbst beschaffen.
Erstellen Sie auch Gutachten für Eigentumswohnungen?
Ja, ich erstelle Gutachten für alle Immobilienarten: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke in Köln und ganz NRW.
Kann ich das Gutachten auch für Gericht verwenden?
Ja. Meine Gutachten nach § 194 BauGB sind gerichtsfest und werden von Gerichten bundesweit anerkannt – z.B. bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen.
Wie läuft die Beauftragung ab?
1. Kontaktaufnahme (Telefon oder E-Mail), 2. Kostenfreie Erstberatung, 3. Verbindliches Festpreis-Angebot, 4. Terminvereinbarung zur Besichtigung, 5. Gutachtenerstellung, 6. Übergabe des fertigen Gutachtens (digital oder gedruckt).
Für welche Stadtbezirke in Köln erstellen Sie Gutachten?
Ich erstelle Gutachten für alle neun Stadtbezirke Kölns – von der Innenstadt über Lindenthal bis Porz. Ich kenne die lokalen Besonderheiten jeder Lage und berücksichtige diese in der Bewertung.
Dank meines Büros am Waidmarkt 11 kann ich kurzfristige Besichtigungstermine in ganz Köln anbieten.
Ich erstelle Gutachten in sämtlichen Stadtbezirken Kölns – vom strukturstarken Ehrenfeld, über die Rheinlagen von Rodenkirchen, bis zu den zentralen Wohnlagen der Südstadt und Altstadt. Jede Bewertung berücksichtigt die lokalen Besonderheiten, die Bodenwerte der jeweiligen Zone sowie die marktüblichen Vergleichspreise im Stadtteil. Dadurch erhalten Sie einen realistischen, rechtssicheren und nachprüfbaren Immobilienwert.
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Ich berate Sie gerne zu Ihrem Gutachten in Köln.
Büro Köln: +49 221 6696291
Büro Hünxe: +49 2858 4599191