Ihr Immobiliengutachter aus Köln, weil Schätzen im Ernstfall teuer wird.

Immobilienbewertung in Köln: Warum der lokale Blick zählt

Der Kölner Immobilienmarkt ist kleinteilig: Gründerzeit-Altbauten in der Neustadt und im Belgischen Viertel, Nachkriegsbestand in Deutz, Nippes und Sülz, großzügige Einfamilienhauslagen in Lövenich und Weiden, dazu die rechtsrheinischen Stadtteile von Porz bis Mülheim mit völlig eigener Preisstruktur. Wer hier bewertet, kann nicht mit Landesdurchschnitten arbeiten — maßgeblich sind die Bodenrichtwertzonen des Gutachterausschusses der Stadt Köln, die Baualtersklasse des konkreten Gebäudes und sein tatsächlicher Modernisierungszustand.

Genau dafür sind unsere Gutachten gemacht: Für vermietete Kölner Bestandsimmobilien ermitteln wir die wirtschaftliche Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) nach der Punktrastermethode — gerade bei Vor- und Nachkriegsbauten liegt sie oft deutlich unter den pauschalen Modellansätzen. Bei Erbschaft und Schenkung weisen wir den tatsächlichen Verkehrswert nach § 198 BewG nach, wenn die pauschale Bedarfsbewertung dem Einzelfall nicht gerecht wird — beim Kölner Altbaubestand mit Instandhaltungsstau ist das häufig der Fall. Jedes Gutachten entsteht nach ImmoWertV, mit Ortstermin, Zonen-Bodenrichtwert und nachvollziehbarer Herleitung jeder einzelnen Zahl.

Übrigens: Auch im Ruhrgebiet sind wir regelmäßig im Einsatz — mit echten Fällen aus Berghofen, Derne und Jungferntal auf unserer Seite Immobiliengutachter Dortmund.

Sie stehen vor einer Trennung? Wie ich bei der Immobilienbewertung im Scheidungsfall vorgehe – neutral für beide Seiten, auf Wunsch mit getrennten Ortsterminen und geteilten Rechnungen – lesen Sie auf der eigenen Themenseite.