Immobiliengutachter in NRW: Verkehrswert, Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung – alle Regionen im Überblick

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✓ ISO 17024 zertifiziert✓ anerkannt bei Finanzamt & Gericht✓ Rückmeldung innerhalb von 24 h

Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) mit Büros in Hünxe am Niederrhein und am Waidmarkt in Köln. Von dort aus betreue ich Eigentümer im Rheinland, im Ruhrgebiet und am Niederrhein — jede Region mit eigener Seite, eigenen Fällen und den dort zuständigen Behörden.

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Wofür Sie in NRW einen Immobiliengutachter brauchen — und wofür nicht

Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV brauchen Sie immer dann, wenn eine Behörde oder ein Gericht den Wert prüft: bei Erbschaft und Schenkung als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG, beim Zugewinnausgleich im Scheidungsverfahren, bei der steuerlichen Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude — und als Restnutzungsdauer-Gutachten, wenn Sie für eine vermietete Immobilie eine höhere AfA geltend machen wollen. Geht es dagegen nur um eine Verkaufsentscheidung oder eine Einigung im Familienkreis, reicht oft eine kürzere Werteinschätzung. Welche Form sinnvoll ist, klären wir vorab — kostenlos.

Bewertung in Nordrhein-Westfalen heißt: mit den Daten der jeweiligen Stadt arbeiten. Jede kreisfreie Stadt und jeder Kreis hat einen eigenen Gutachterausschuss, der Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und den Grundstücksmarktbericht veröffentlicht; abrufbar sind die Werte landesweit über BORIS-NRW. Auch die Finanzämter sind anders organisiert, als viele denken: Erbschaft- und Schenkungsteuer bearbeiten zentrale Ämter — für Köln das Finanzamt Köln-West, für Düsseldorf das Finanzamt Velbert, für Essen das Finanzamt Duisburg-West —, während für die AfA Ihr Wohnsitz-Finanzamt zuständig bleibt. Diese Zuständigkeiten stehen auf jeder Stadtseite.

So finden Sie die passende Seite: Für das Rheinland lesen Sie Immobiliengutachter Köln (Büro am Waidmarkt) und Immobiliengutachter Düsseldorf, für das Ruhrgebiet Immobiliengutachter Essen und Immobiliengutachter Dortmund, für den Niederrhein Immobiliengutachter Kreis Wesel mit dem Hauptsitz Hünxe. Die Anlässe Scheidung und Erbschaft haben eigene Themenseiten — alle Links finden Sie in der Übersicht weiter unten.

Ein Sachverständiger für ganz NRW – mit zwei Standorten

„Nordrhein-Westfalen hat 396 Kommunen und fast ebenso viele Bodenrichtwert-Logiken. Ob Köln, Düsseldorf, Essen, Dortmund oder der Kreis Wesel: Ich bewerte jedes Objekt mit den Daten des jeweils zuständigen Gutachterausschusses und mit dem Blick auf das konkrete Gebäude — nie mit Landesdurchschnitten.“

Christian Surmund

tausende
erstellte Gutachten

30+

Jahre
Branchenerfahrung

In NRW zu Hause.
An zwei Standorten für Sie vor Ort.

Wir kombinieren bundesweite Expertise mit tiefgreifender Kenntnis der lokalen Immobilienmärkte im Rheinland und Ruhrgebiet.

Rheinland & Metropole

Köln

Ihr Ansprechpartner für rechtssichere Gutachten in Köln, Düsseldorf und der gesamten Rheinschiene. Wir kennen die dynamischen Marktentwicklungen der Metropolregion bis ins Detail.

Niederrhein & Ruhrgebiet

Hünxe

Regionale Expertise für den Niederrhein und das westliche Ruhrgebiet. Von Duisburg bis Essen liefern wir fundierte Wertermittlungen auf Basis lokaler Bodenrichtwerte.

Vor Ort in NRW: unsere Stadt- und Themenseiten

Echte Bewertungsfälle, amtliche Bodenrichtwerte und die zuständigen Finanzämter — je Stadt auf einen Blick.

Immobiliengutachter Köln

Echte Fälle aus Deutz, Sülz und Porz, Bodenrichtwert-Beispiele aus BORIS-NRW und die Kölner Finanzämter.

Zur Köln-Seite →

Immobiliengutachter Dortmund

Echte Fälle aus Berghofen, Derne und Jungferntal, zonengenaue Bodenrichtwerte und die Dortmunder Finanzämter.

Zur Dortmund-Seite →

Immobiliengutachter Essen

Zweigeteilter Markt zwischen Baldeneysee und Zechensiedlung: Bewertungsanlässe von Bredeney bis Katernberg, Bodenrichtwertzonen des Essener Gutachterausschusses und die zuständigen Finanzämter.

Zur Essen-Seite →

Immobiliengutachter Düsseldorf

Die Stadt der Bodenwerte: Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 laut Grundstücksmarktbericht, Schenkung und Kaufpreisaufteilung als typische Anlässe, Zuständigkeit der Erbschaftsteuerstelle Velbert.

Zur Düsseldorf-Seite →

Bewertung bei Scheidung

Neutrales Gutachten für beide Seiten: gemeinsame oder einseitige Beauftragung, auf Wunsch getrennte Ortstermine, geteilte Rechnungen und die günstigere Kurzgutachten-Option.

Zur Seite Immobilienbewertung bei Scheidung →

Immobiliengutachter Kreis Wesel

Heimatregion mit Hauptsitz Hünxe: Wesel, Dinslaken, Voerde, Hünxe und alle 13 Kommunen – mit echten Fällen, amtlichen Bodenrichtwerten und den korrekten Zuständigkeiten von Finanzämtern und Gutachterausschüssen.

Zur Seite Immobiliengutachter Kreis Wesel →

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft

Immobilie geerbt und der Grundbesitzwertbescheid passt nicht zum Objekt? § 198 BewG erlaubt den Nachweis des tatsächlichen Werts – zum Todestag, auch Jahre rückwirkend. Mit echten Fallbeispielen vom Erbbaurecht bis zur Erbengemeinschaft.

Zur Seite Verkehrswertgutachten bei Erbschaft

Übrigens: Auch außerhalb von NRW bin ich für deutsche Eigentümer tätig – mit der Bewertung Ihrer Immobilie auf Mallorca direkt vor Ort.

Google-Bewertungen: Stimmen von Auftraggebern

Sehr sympathischer und kompetenter Gutachter, der auch lange Zeit nach Gutachtenerstellung immer ansprechbar war und mir sehr weiterhelfen konnte.

Heinz Boisen

Google Bewertung

Cornelia B.

Herr Surmund ist ein freundlicher und sehr zuverlässiger Immobiliensachverständiger. Bei Kontaktaufnahme erhielt ich zügig seinen Rückruf. Das Erstgespräch war sehr freundlich, sowie sach-/ und fachgerecht.

Wir sind äußerst zufrieden mit dem Service von Herrn Surmund. Von Anfang bis Ende war die Zusammenarbeit professionell und effizient. Herr Surmund zeigte umfassende Fachkenntnisse.

Henry Huguenin

Google Bewertung

Annika A.

Google Bewertung

Herr Surmund hat den Berufsstand des Wertgutachters nach mehreren schlechten Erfahrungen wieder ins gute Licht gerückt. Wir danken für die sensible, kompetente und punktgenaue Arbeit und können ihn rundum empfehlen!

Erst prüfen, ob es sich lohnt – dann beauftragen

Egal aus welcher Stadt Sie anrufen: Am Anfang steht ein kurzes Gespräch über Anlass, Objekt und Ziel. Daraus ergibt sich, ob ein Verkehrswertgutachten, ein Restnutzungsdauer-Gutachten, eine Kaufpreisaufteilung oder zunächst nur eine Einschätzung sinnvoll ist — und ich sage Ihnen auch, wenn sich der Aufwand nicht rechnet.

Kosenlose Erstberatung

Kostenlose Ersteinschätzung für ganz NRW

Eine Rufnummer für beide Standorte:

(+49) 221 669 6291

Ob Hünxe oder Köln — Sie erreichen mich unter einer Nummer. Schildern Sie kurz Ihren Fall, ich nenne Ihnen den passenden Weg, den Preis und den nächstmöglichen Ortstermin in Ihrer Region.

Schenkung

Ist ein Verkehrswertgutachten bei Schenkung wichtig?

Ist ein Gutachten bei Schenkung wichtig? Ja – um den niedrigeren gemeinen Wert rechtssicher nachzuweisen. Zertifizierter Gutachter (ISO 17024) in NRW.

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Bewertungsthemen

Wertgutachten vs. Maklerbewertung: Was ist der Unterschied?

Maklerschätzung oder Wertgutachten? Warum das Finanzamt nur qualifizierte Gutachten anerkennt – belastbare Wertermittlung bei Erbschaft und Scheidung.

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Restnutzungsdauergutachten

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Restnutzungsdauer rechtssicher nachweisen: So sichern Sie die Anerkennung Ihres Gutachtens durch nachvollziehbare Dokumentation und Fachkunde.

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