Verkehrswertgutachten für Scheidung & Zugewinnausgleich in der Immobilienbewertung
ISO 17024 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Gerichtsfeste Gutachten für eine faire Vermögensaufteilung bei Ehescheidung. Schaffen Sie Klarheit und vermeiden Sie teure Gerichtsverfahren.
Meine Bewertungen bilden den tatsächlichen Marktwert ab – neutral, nachvollziehbar und steuerlich verwertbar.
📍 Büro Köln: Waidmarkt 11 / 4. Etage, 50676 Köln 📞 +49 221 669 629 1
📍 Büro Hünxe: Hünxer Heide 17 a, 46569 Hünxe 📞 +49 28 58 45 99 191
Warum ein Gutachten bei Scheidung unerlässlich ist?
Eine Scheidung ist eine emotional belastende Zeit. Umso wichtiger ist es, die finanziellen Aspekte fair und sachlich zu klären. Wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, steht die Frage im Raum: Was ist das Haus oder die Wohnung wirklich wert? Eine einvernehmliche Einigung ist oft schwierig, da die emotionalen Bindungen den Blick auf den realen Marktwert trüben.
Ein neutrales, gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die einzige Möglichkeit, eine verbindliche und für beide Seiten nachvollziehbare Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung zu schaffen. Es dient als Basis für den Zugewinnausgleich, die Auszahlung eines Partners oder den gemeinsamen Verkauf der Immobilie.
Als ISO 17024 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Gutachten, die vor Familiengerichten uneingeschränkt anerkannt werden. Meine Bewertungen sind objektiv, marktgerecht und basieren auf den gesetzlichen Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dank der DAkkS-Akkreditierung meiner Zertifizierungsstelle (Sprengnetter Zert [s]) stehen meine Gutachten denen von öffentlich bestellten Sachverständigen gleich.
Ein professionelles Gutachten schützt Sie vor langwierigen und kostspieligen Auseinandersetzungen vor Gericht. Es schafft Fakten, wo Emotionen die Verhandlungen blockieren, und ermöglicht eine faire Lösung für beide Partner. Investieren Sie in Klarheit und Sicherheit, um den Prozess der Vermögensteilung so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten für Scheidungsfälle in Köln, Düsseldorf, Neuss und ganz NRW – mit über 25 Jahren Erfahrung, transparenten Festpreisen und der notwendigen Diskretion.
Faire Vermögensteilung durch neutrales Gutachten
Fairen Zugewinn berechnen
Ein Immobiliengutachten ermittelt den exakten Verkehrswert der Immobilie zum relevanten Stichtag (Ende der Ehe). Dies ist die Basis für die korrekte Berechnung des Zugewinnausgleichs und stellt sicher, dass keiner der Partner benachteiligt wird.
Gerichtsverfahren vermeiden
Ein von beiden Parteien akzeptiertes Schiedsgutachten kann teure und langwierige Gerichtsverfahren verhindern. Es schafft eine neutrale Verhandlungsgrundlage und fördert eine einvernehmliche Einigung.
Gerichtsfeste Grundlage
Meine Gutachten sind nach § 194 BauGB und ImmoWertV erstellt und werden von Familiengerichten als Beweismittel anerkannt. Die ISO 17024 Zertifizierung garantiert höchste Qualität und Neutralität.
Wann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten bei Scheidung?
Fall 1: Zugewinnausgleich
Sie haben während der Ehe im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft gelebt. Zur Berechnung des Zugewinns muss der Wert der Immobilie zu zwei Stichtagen ermittelt werden: am Tag der Eheschließung (Anfangsvermögen) und am Tag der Zustellung des Scheidungsantrags (Endvermögen). Ein Gutachten liefert die dafür notwendigen, gerichtsfesten Werte.
Fall 2: Auszahlung eines Partners
Ein Ehepartner möchte die Immobilie behalten und den anderen auszahlen. Ein neutrales Gutachten ermittelt den fairen Auszahlungsbetrag. Dies verhindert Streit und stellt sicher, dass der übernehmende Partner nicht zu viel und der weichende Partner nicht zu wenig erhält.
Fall 3: Gemeinsamer Verkauf
Sie entscheiden sich, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zu teilen. Ein Gutachten hilft, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen und beschleunigt den Verkaufsprozess, da der Wert bereits objektiv ermittelt wurde. Es dient als neutrale Basis für die Verhandlungen mit potenziellen Käufern.
Fall 4: Übertragung auf Kinder
Im Rahmen der Scheidungsvereinbarung soll die Immobilie auf die gemeinsamen Kinder übertragen werden. Auch hier ist eine exakte Wertermittlung notwendig, um eventuelle Schenkungsteuer-Aspekte zu klären und eine faire Regelung für alle Beteiligten zu finden.
Ablauf & Kosten
1️⃣ Unterlagenprüfung – Grundbuch, Bauunterlagen, Flächen
2️⃣ Besichtigung – persönlich vor Ort in Köln oder NRW
3️⃣ Wertermittlung – nach ImmoWertV
4️⃣ Dokumentation – schriftliches Gutachten mit Berechnungen und Begründung
5️⃣ Übergabe & Erläuterung – Besprechung des Ergebnisses mit Hinweisen für das Finanzamt
⏱ Bearbeitungszeit: ca. 2 – 3 Wochen nach Vorliegen aller Unterlagen
💶 Kosten: objektabhängig; in den meisten Fällen liegt die Steuerersparnis deutlich über dem Gutachtenhonorar.
Sie möchten Ihre Erbschaftsteuer rechtssicher senken?
Ich berate Sie gerne persönlich zu den Möglichkeiten eines Gutachtens nach § 198 BewG.
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