Immobiliengutachter in Dortmund: Gutachten mit echtem Ortsbezug statt Schablone

Der Immobilienmarkt in Dortmund: Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026

Wer den Wert einer Dortmunder Immobilie beurteilen will, braucht belastbare Marktdaten. Die wichtigste Quelle dafür ist der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, der jedes Jahr sämtliche notariell beurkundeten Kaufverträge auswertet. Die Kernzahlen für das Berichtsjahr 2025, veröffentlicht im Frühjahr 2026:

• In Dortmund wurden 2025 insgesamt 4.166 Kauffälle registriert, rund 10 Prozent mehr als im Vorjahr, mit einem Geldumsatz von etwa 1,5 Milliarden Euro.
• Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt rund 4.550 Euro je Quadratmeter. Bestandswohnungen verteuerten sich stadtweit um etwa 5 Prozent, in der Nordstadt um gut 12 Prozent.
• Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand legten um rund 1,4 Prozent zu, Reihen- und Doppelhäuser um etwa 2,5 Prozent; im Neubau lagen Reihen- und Doppelhäuser bei rund 4.000 Euro je Quadratmeter.
• Mehrfamilienhäuser verteuerten sich um rund 2,9 Prozent bei etwa 19 Prozent mehr Verkäufen – der Anlagemarkt zieht wieder an.
• Bauland bleibt knapp: 2025 wurden nur 38 unbebaute Grundstücke verkauft, 2016 waren es noch 271.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025). Amtliche Bodenrichtwerte für jedes Dortmunder Grundstück sind kostenfrei über BORIS.NRW einsehbar – im Gutachten werden sie objektkonkret nach Lage, Zuschnitt und Ausnutzung angepasst.

Was bedeuten diese Zahlen für Restnutzungsdauer und AfA in Dortmund?

Ein großer Teil des Dortmunder Wohnungsbestands stammt aus der Vor- und Nachkriegszeit. Für Vermieter ist neben dem Verkehrswert deshalb oft die wirtschaftliche Restnutzungsdauer entscheidend: Sie beschreibt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021, Anlagen 1 und 2), wie lange ein Gebäude wirtschaftlich noch nutzbar ist – und damit auch, über welchen Zeitraum sich die Gebäudeabschreibung verteilt. Bei älteren, nicht kernsanierten Bestandsgebäuden kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen häufig eine kürzere Nutzungsdauer belegen als der steuerliche Standardansatz – die jährliche Abschreibung steigt entsprechend. Einen ersten Anhaltspunkt liefert unser kostenloser Restnutzungsdauer-Rechner.