In welchen Orten auf Mallorca sind Sie tätig?
Mein Standort ist El Toro bei Port Adriano. Regelmäßig bin ich in Santa Ponça, Calvià, Palma sowie Andratx und Port d’Andratx unterwegs – weitere Orte auf Mallorca übernehme ich nach Vereinbarung.
Was kostet eine Immobilienbewertung auf Mallorca?
Sie erhalten ein individuelles Angebot nach Objekt und Bewertungszweck – vorab, transparent und verbindlich. Im kostenlosen Erstgespräch kläre ich mit Ihnen, welche Gutachtenart zu Ihrem Anliegen passt.
Kann das Gutachten für Erbschaft oder Schenkung in Deutschland verwendet werden?
Ich erstelle meine Gutachten als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger (Zertifikats-Nr. 2401-004) – ausgearbeitet entsprechend dem zuvor geklärten Bewertungs- und Verwendungszweck, unter Berücksichtigung der hierfür einschlägigen deutschen Anforderungen und der lokalen Marktverhältnisse auf Mallorca. Ob ein Gutachten für Ihren konkreten Zweck – etwa gegenüber dem deutschen Finanzamt – geeignet ist, hängt vom Einzelfall ab; die steuerliche Einordnung stimmen Sie mit Ihrem steuerlichen Berater beziehungsweise der zuständigen Behörde ab.
Was unterscheidet Ihr Gutachten von einer spanischen Tasación?
Eine Tasación ist die normierte Bewertung durch eine in Spanien zugelassene Bewertungsgesellschaft und wird von spanischen Banken insbesondere für Hypotheken verlangt – diese ersetze ich nicht. Mein Gutachten ist eine unabhängige Wert- und Entscheidungsgrundlage für deutsche Eigentümer, Erben und Käufer; den Verwendungszweck klären wir vorab.
Muss der Eigentümer bei der Besichtigung anwesend sein?
Nein, nicht zwingend. Viele Auftraggeber leben in Deutschland – den Zugang organisieren wir dann zum Beispiel über Verwalter, Angehörige oder Schlüsselverwahrung vor Ort. Wichtig ist nur, dass der Zutritt geklärt ist und ich alle Bereiche des Objekts besichtigen kann.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind Escritura, eine aktuelle Nota Simple, Katasterunterlagen, Grundrisse und Flächenangaben, vorhandene Baugenehmigungen und Bauunterlagen, IBI-Belege sowie Nachweise zu Vermietung und Modernisierungen. Fehlt etwas davon, klären wir im Erstgespräch, was sich beschaffen lässt – und was ich vor Ort aufnehme.
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Das hängt von Objekt, Unterlagenlage und Bewertungszweck ab. Den konkreten Zeitrahmen nenne ich Ihnen verbindlich im Angebot – in der Regel erhalten Sie das Gutachten wenige Wochen nach der Besichtigung.
Erfolgt immer eine persönliche Besichtigung?
Ja. Lage, Zustand, Ausstattung und nicht dokumentierte Veränderungen lassen sich auf Mallorca nur vor Ort seriös beurteilen. Ich besichtige jedes Objekt persönlich – den Termin stimmen wir gemeinsam ab.
Welche Immobilienarten bewerten Sie auf Mallorca?
Wohnungen und Apartments, Villen und Chalets, Fincas sowie Stadthäuser – vom Ferienobjekt bis zum dauerhaft bewohnten Familienbesitz. Ob Ihr Objekt dazugehört, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Ist eine Bewertung zu einem zurückliegenden Stichtag möglich?
Ja. Gerade bei Erbschaft und Schenkung kommt es auf den Wert zu einem bestimmten Stichtag an, etwa dem Todestag. Ich ermittle den Wert stichtagsbezogen auf Grundlage der damaligen Marktverhältnisse und der dokumentierten Objektsituation.
Was unterscheidet Ihr Gutachten von einer Maklereinschätzung?
Eine Maklereinschätzung ist häufig kostenlos und auf den Verkauf ausgerichtet. Mein Gutachten ist eine unabhängige, dokumentierte und nachvollziehbare Wertermittlung ohne Verkaufsinteresse – erstellt als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger.
Wie werden nicht dokumentierte An- oder Umbauten behandelt?
Ich nehme den tatsächlichen Bestand vor Ort auf, gleiche ihn mit Plänen, Kataster und Eigentumsunterlagen ab und dokumentiere und würdige bewertungsrelevante Abweichungen im Gutachten. Eine abschließende rechtliche Prüfung – etwa zur Genehmigungssituation – ersetzt das nicht; hierfür verweise ich auf Rechtsanwalt oder Architekt.
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